武汉光谷花山片区房产数据看板

经多源交叉验证后的价格。花山「改善」是一条 1.1 万 → 4.2 万的连续光谱，内部价差近 4 倍—— 「花山改善盘」这个笼统说法没有意义。点击表头可排序。

在租/在售比是抛压的先行指标：在租远多于在售，说明房子大量握在投资客手里， 行情转弱时抛压集中释放，且社区自住氛围弱。>2.0 标红，建议回避。

优先级 1 的改善盘多为新盘，本就没有二手挂牌量——对这类盘，正确的观测指标是新房报价与去化。 新房与二手口径不同，不可直接比较绝对值；但同小区新房显著高于二手即为倒挂。

实测房天下 5 处价格错误，双向且无规律，偏高达 104%、偏低达 31%。 自查口诀：挂牌价 ÷ 成交价 正常在 0.95–1.15，超出先怀疑数据，不要急着下市场结论。

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